金龙娱乐真人彩 - 全国20城租金均价连续6周下跌 西安租金保持平稳

2020-01-11 18:26:22 | 来源:姚记在线娱乐 | 热度:2619 | 评论:0

金龙娱乐真人彩 - 全国20城租金均价连续6周下跌 西安租金保持平稳

金龙娱乐真人彩,昨日,《中国商报》记者获悉,第三方机构诸葛房产搜索数据研究中心(诸葛Housing Search Data Research Center)发布了2019年第38周全国20个重点城市平均租金价格的报告,显示20个城市的租金市场在第38周继续稳步下滑,平均租金价格为43.77元/m2/月,比上个月略有下降0.04%。到第38周结束时,租赁价格已经连续6周下降,租赁热持续下降。根据行业分析,由于第三季度是传统的租赁淡季,预计租赁市场在短期内将继续稳步下滑,租金变化不太可能出现正增长。

全国大中型城市的租赁市场继续稳步下滑。

在第38周,全国大中型城市的租金继续小幅下降。数据显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场继续稳步下滑,平均租赁价格为43.77元/平方米/月,比上个月略有下降0.04%,下降0.13个百分点。

此外,每套公寓的月租金略有波动,三居室租金仍处于最高水平。数据显示,在第38周,全国大中城市每个房间的月租金略有波动。全国大中型城市一间房的月租金监测平均为2405元/月,环比下降0.08%。一套两居室公寓的月租金为3208元/月,比上个月下降了0.09%。一套三居室公寓的月租金为4293元/月,比上个月下降了0.32%。

根据该报告的分析,三居室租金的下降连续三周高居榜首。主要原因是大多数出租单位更倾向于小型单位。在传统的淡季租赁市场,大型单位面临着更大的租金下调压力。一般来说,由于两室公寓是租赁市场上活跃的公寓,租金波动相对较小。

值得注意的是,不同城市的房租增幅下降了一半,青岛、合肥和广州位列前三。根据数据,在2019年的第38周,在被监测的全国大中型城市中,10个城市上升,10个城市下降,比第37周上升的城市多3个。从变化范围来看,下降38周的城市平均下降0.14%,比37周下降0.15个百分点,上升0.1%,比37周上升0.05个百分点。

从城市角度来看,排名前三的城市分别同比增长0.41%、0.23%和0.12%,分别是青岛、合肥和广州。青岛和合肥的租赁市场目前相对令人印象深刻,租金连续几周处于领先地位,而广州的租金已经进入前三名。排名前三的城市是大连、郑州和重庆,分别下降了0.28%、0.27%和0.25%。重庆的房租连续几周下降到前三名。重庆作为中央政府支持住房租赁市场发展、促进专业机构租赁企业发展的示范城市,市场化租金难以大幅上涨。

Xi安的租金回报率低于三年期定期存款利率。

就Xi安市而言,《中国商报》的记者发现,Xi安市的平均租金略微上涨了0.08%。据业内人士分析,Xi安的租赁市场总体上相对稳定,基本相当,“预计Xi安的租赁市场短期内将继续保持稳定态势,否则将在稳定的基础上出现小幅震荡。"

虽然长期出租公寓等正在迅速赢得用户的青睐,但数据显示,目前,个人房东和一些小业主仍然控制着市场上90%左右的住房供应,住房租赁作为一个整体仍然是一个相对分散的市场。

此前,胡亚规划总经理冯本在接受采访时表示,从业主的角度来看,房地产投资通常有两种回报方式:一是短期投资和房地产升值后转售;第二是长期投资,即通过租房获得收入。这两种类型的投资不是静态的。由于收入的变化,个体房东很可能转向租赁或出售。

一般来说,如果租金涨幅不如房价高,那么商品房的租金回报率也会较低。在去年下半年中国租金回报率的地图上,Xi安的租金回报率为2.84%。根据中国房价市场平台的统计,Xi市3月份的平均租金为25.05元/月/㎡,销售租金比为36年(相当于购房后36年返还租金)。大致来说,租金回报率约为2.7%。

根据央行发布的利率标准,目前一年期固定存款利率为1.5%,两年期固定存款利率为2.1%,三年期固定存款利率为2.75%。也就是说,Xi安的租金收益率优于一年期和两年期定期存款利率,后者低于三年期定期存款利率。值得注意的是,2015年前后,Xi安住宅的租金回报率约为4%。因此,很多业内人士认为,由于Xi安的租金在过去两年并没有大幅增加,购买住宅租金并不十分划算。

从另一个角度来看,独立房地产评论家李连元说,房价越来越高,买房的压力越来越大,年轻人买房的意识正在转变为租房,没有必要买房居住。此外,受商业“轻资产战略”模式的启发,年轻人更愿意将有限的资金花在他们喜欢的职业或事情上。现在,政府正在大力推广长期和短期公寓、公共租赁住房、廉租房和经济适用房,以保护一些人的生活需求,因此将有更多的人租房。虽然市场对房屋来说不错,但租金肯定不会上涨。中国商业新闻记者王理燕

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